prawnej: art. 6 ust. 1a,b, c oraz art. 9 ust. 2 a ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.; c) dane osobowe będą przekazywane odbiorcom danych osobowych, którzy wskażą podstawę prawną i interes prawny; d) dane będą przechowywane przez okres niezbędny do dochodzenia roszczeń i obrony przed Dla nich program „Czyste Powietrze” przewiduje całkowite, 100-proc. dofinansowanie kosztów netto wydanych na wymianę pieca, okien i drzwi, bramy oraz ocieplenie budynku. Po raz pierwszy zdarza się, że inwestycję w energooszczędność budynku, w tym w wymianę okien i drzwi, można niemal w całości sfinansować ze środków programu Minister podparł się orzecznictwem sądowym, z którego wynika, że zwrot kosztów z tytułu wymiany okien otrzymany od spółdzielni mieszkaniowej nie powoduje po stronie podatników przysporzenia majątkowego i z tego względu nie mieści się w pojęciu przychodu z innych źródeł. Nie podlega zatem opodatkowaniu. SIME Polska Sp. z o.o. Dofinansowanie do wymiany pieca 2023 - programy regionalne. Dofinansowanie do wymiany pieca można uzyskać również w ramach wojewódzkich, gminnych lub miejskich dotacji do wymiany starego źródła ciepła na bardziej ekologiczne. Ich powstanie jest efektem wspomnianych już wcześniej uchwał antysmogowych. Jeżeli umowa zakupu i wymiany okien lub drzwi zostaje zawarta w domu konsumenta, oznacza to, że została ona zawarta poza lokalem przedsiębiorcy. Zgodnie z prawem, konsument może, co do zasady, odstąpić od takiej umowy w terminie 14 dni bez podawania przyczyny i bez ponoszenia z tego tytułu kosztów. Firma, będąca podatnikiem VAT i PIT, wynajmuje lokal na działalność w spółdzielni mieszkaniowej. Firma dokonała wymiany 3 okien w wynajmowanym lokalu za 1800 zł brutto i drzwi wejściowych za 3200 brutto. Dodatkowo, wymienionych było też kilka okien, w wyniku czego całkowity koszt wymiany wynosił około 8000 zł brutto. J7sb. Otrzymujemy sporo pytań, czy jeżeli wymienimy sobie okna (chodzi zarówno o mieszkania spółdzielcze, jak i komunalne, czy zakładowe) i otrzymamy zwrot poniesionych kosztów, to ten zwrot trzeba opodatkować PIT. Zdaniem organów podatkowych zależy to od rodzaju praw do lokalu. Lokatorzy mieszkań komunalnych i zakładowych nie powinni zdaniem fiskusa płacić podatku dochodowego, gdy obowiązek wymiany okien w lokalu oddanym do używania na podstawie umowy najmu spoczywa na wynajmującym. Ale już spółdzielcy PIT płacić powinni zdaniem Ministerstwa zdaniem sądów administracyjnych nawet w przypadku mieszkań spółdzielczych, gdzie mieszkańcy wpłacają co miesiąc na fundusz remontowy – nie mają oni obowiązku płacić podatku w przypadku zwrotów z tego funduszu wydatków poniesionych na wymianę - Minister Finansów przyznał wreszcie, że zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem. W wydanej ostatnio interpretacji ogólnej (nr DD3/033/33/KDJ/09/209) Minister Finansów stwierdził, że uzyskany przez posiadacza spółdzielczego prawa do lokalu zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem podlegającym opodatkowaniu. W piśmie z 20 sierpnia 2008 DD3/033/41/MCA/08/607 Zastępcy Dyrektora Departamentu Podatków Dochodowych Ministerstwa Finansów do Izby Skarbowej w Zielonej Górze czytamy : (…) Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, iż podziela pogląd, że w przypadku gdy obowiązek wymiany okien w lokalu oddanym do używania na podstawie umowy najmu spoczywa na wynajmującym, to zwrot najemcy poniesionych przez niego nakładów związanych z tą wymianą nie stanowi przychodu w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób konsekwencji najemca nie jest zobowiązany do wykazania i opodatkowania w zeznaniu podatkowym otrzymanej refundacji. Najem lokali komunalnych następuje w trybie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).Stosownie do art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b tej ustawy, do obowiązków wynajmującego należy w szczególności dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także na gruncie przepisów kodeksu cywilnego w odniesieniu do najmu lokali zakładowych wymiana stolarki okiennej obciąża wynajmującego (art. 662, art. 663,art. 680, art. 681 na uwadze powyższe regulacje, w ocenie Ministerstwa Finansów, u najemcy lokalu komunalnego oraz zakładowego, zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej w tych lokalach w czasie trwania umowy najmu nie generuje dochodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób się natomiast do kwestii związanej z możliwością uwzględnienia kosztów uzyskania przychodów przy ustalaniu dochodu do opodatkowania z tytułu otrzymanego zwrotu, należy zauważyć, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają regulacji, która pozbawiałaby podatnika prawa do rozliczenia poniesionych wydatków z uwzględnieniem zasad określonych w art. 22 tej Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, iż podtrzymuje wcześniejsze stanowisko w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznychkwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnie mieszkaniowe swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalumieszkalnego wyrażone w piśmie z dnia 14 lutego 2007 r. (w załączeniu). (…)W kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnie mieszkaniowe swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego, (...) Departament Podatków Dochodowych przedstawia swoje stanowisko w przedmiotowej sprawie: Katalog zwolnień przedmiotowych, określony w art. 21 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”, nie zawiera zwolnienia od podatku kwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnię swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalu od spółdzielni zwrot wydatków stanowi dla podatnika przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, który należy wykazać w zeznaniu podatkowym składanym za rok, w którym powstał przychód. Na spółdzielni, która dokonała zwrotu, ciąży obowiązek przekazania podatnikowi i właściwemu urzędowi skarbowemu informacji PIT-8C o wysokości uzyskanego przychodu, w terminie i na zasadach określonych w art. 42a podatnicy, którzy uprzednio korzystali z odliczeń wydatków w ramach ulgi na remont i modernizację, a następnie otrzymali zwrot (w całości bądź w części) tych wydatków, i ma do nich zastosowanie art. 6 ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) – Nr 134, poz. 1509 ze zm., lub art. 12 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) – Nr 202, poz. 1956 ze zm., mają prawo wyboru uwzględnienia zwrotu w zeznaniu podatkowym. Tym samym rozliczenia tej kwoty w zeznaniu podatnik może dokonać, uwzględniając całą kwotę w wierszu „Inne źródła” w części „Dochody/Straty ze źródeł przychodów” albo jako doliczenie do podatku w wysokości 19% otrzymanego zwrotu, jeżeli w latach ubiegłych kwota w tej wysokości stanowiła podstawę wyliczenia kwoty przysługującego odliczenia z tytułu poniesienia wydatków na remont i Finansów nie zmieniło dotąd wyżej zaprezentowanych stanowisk. Również podległe Ministerstwu organy podatkowe na ogół jednolicie stosują prawo w tym zakresie w zgodzie z ww. stanowiskami w ciągu ostatniego roku pojawiło się kilka orzeczeń sądów administracyjnych, podważających stanowisko fiskusa odnośnie mieszkań spółdzielczych. Otóż np. w wyroku z 23 grudnia 2008 r. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp. (sygn. I SA/Go 878/08) sąd stwierdził przypadku otrzymania przez członka spółdzielni zwrotu wydatków poniesionych uprzednio na wymianę okien stanowiących własność spółdzielni nie sposób uznać, iż po stronie członka spółdzielni następuje przysporzenie majątkowe - bowiem otrzymuje on jedynie zwrot poniesionych już wydatków. Nie ma przy tym znaczenia - zdaniem Sądu - iż zwrot ten wypłacany jest z funduszu remontowego spółdzielni, tworzonego z wpłat członków, gdyż ze swej istoty przeznaczony jest on na utrzymanie substancji materialnej budynków spółdzielni. Istotne jest to, że dokonywanie przez członków spółdzielni wydatków na wymianę okien spółdzielni (nie będąc do tego zobowiązanymi z mocy prawa), pozwala spółdzielni na zaoszczędzenie wydatków z funduszu remontowego na ten cel i przeznaczenie ich na inne potrzeby remontowe. Istotne jest także i to, że spółdzielnia dokonuje zwrotu jedynie części poniesionych przez członka wydatków, a więc po stronie członka spółdzielni nigdy nie może dojść do przysporzenia majątkowego z tego tytułu. Należy więc uznać, że przedmiotowe wydatki ponoszone przez członków spółdzielni dokonywane są na podstawie porozumienia (regulaminu, umowy itp.) z właścicielem budynku, a więc zwrot tych wydatków przez spółdzielnię stanowi jedynie finansowe (częściowe) rozliczenie takiej umowy. Takie rozliczenie nie stanowi więc przychodu, który (w efekcie jako dochód) powinien być opodatkowany. Gdyby taki zwrot wydatków traktować jako przychód, to zasadne byłoby wskazanie, że dla uzyskania tego przychodu poniesiono koszty przekraczające kwotę przychodu - zatem i tak nie powstałby obowiązek opodatkowania tego przychodu (powstałaby bowiem strata). Stanowisko organu odwoławczego byłoby zasadne, gdyby spółdzielnia dokonywała (jednostronnego, nieodpłatnego) zwrotu wpłaconych przez członków kwot na fundusz remontowy, wtedy bowiem powstałby przychód (dochód) po stronie członka spółdzielni. Taka sytuacja nie występuje jednak w rozpatrywanym lokatorom części nakładów z funduszu remontowego, a więc funduszu w całości przez nich finansowanego, nie stanowi przysporzenia i z tego względu stanowi zdarzenie obojętne pod względem prawnopodatkowym. Jeżeli bowiem ta sama Spółdzielnia, z tego samego funduszu remontowego, sama przeprowadziłaby wymianę stolarki okiennej (do czego, zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, jest zobowiązana), to świadczenie takie byłoby zdarzeniem obojętnym podatkowo dla lokatorów. Tym samym przeprowadzenie tej wymiany nie bezpośrednio przez Spółdzielnię, lecz przez lokatorów i finansowanie jej na tych samych zasadach i z tego samego funduszu oraz późniejsza wypłata, stanowiąca częściowy zwrot poniesionych nakładów, nie stanowi przychodu z innych źródeł określonego w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - gdyż wypłata ta nie ma ona cech przychodu. Podobną argumentację można znaleźć w wyroku WSA w Bydgoszczy z 20 lutego 2008 r.; (sygn. I SA/Bd 830/07), czy w wyroku WSA w Gliwicach z 13 marca 2008 r., (sygn. I SA/Gl 914/07).Niestety do organów podatkowych na razie nie trafia argumentacja sądów i dalej twierdzą, że: (…) Mimo, iż Spółdzielnia dokonuje zwrotu z funduszu remontowego, który w całości finansowany jest ze składek m. in. członków Spółdzielni, to otrzymany od Spółdzielni zwrot wydatków stanowi dla podatnika przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, który należy wykazać w zeznaniu podatkowym składanym za rok, w którym powstał przychód. (…)Na Spółdzielni, która dokonała zwrotu poniesionych wydatków remontowych ciąży zatem obowiązek sporządzenia i przekazania podatnikowi, oraz właściwemu organowi podatkowemu informacji PIT-8C o wysokości uzyskanego przychodu, w terminie i na zasadach określonych w art. 42a ustawy. (Z uzasadnienie interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 17 grudnia 2008 r. - nr IPPB2/415-1423/08-2/AS z ).Pozostaje mieć tylko nadzieję, że kolejne przegrane sprawy przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi skłonią w końcu Ministra Finansów do zmiany interpretacji w tym zakresie. Ale aby tak się stało podatnicy nie mogą się bać sporu z fiskusem i powinni odwoływać się od jego niekorzystnych - Minister Finansów przyznał wreszcie, że zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem. W wydanej ostatnio interpretacji ogólnej (nr DD3/033/33/KDJ/09/209) Minister Finansów stwierdził, że uzyskany przez posiadacza spółdzielczego prawa do lokalu zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem podlegającym opodatkowaniu. Zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej (do pewnego pułapu) może być wystarczającą zachętą do tego, by zdecydować się na rozpoczęcie inwestycji. Jak się do tego zabrać?Wiele spółdzielni mieszkaniowych ma już za sobą falę lokatorskich inwestycji, polegających między innymi na wymianie stolarki okiennej. Duże podmioty mogły korzystać ze specjalnych funduszy na termomodernizację i chętnie z tej możliwości korzystały. Bywały lata, że w największych spółdzielniach wymieniano kilka tysięcy okien rocznie. Teraz również wiele z nich wydziela z funduszu remontowego określoną pulę środków, które przeznacza na dofinansowanie wymiany okien – nie pytaj czy zacząć, ale kiedy zacząćWymiana stolarki okiennej wydaje się skomplikowaną sprawą, ale jest to prostsze niż się wydaje. Aby rozpocząć remont, nie potrzeba pozwolenia na budowę ani jej zgłoszenia (chyba, że zamierza się wstawić okna wybijając wcześniej otwory np. w ścianie nośnej). Zgrana ekipa montażowa wymieni okna w trzypokojowym mieszkaniu w ciągu jednego dnia. Taki remont nie jest więc szczególnie uciążliwy dla domowników. Zyski są za to potężne – nie dość, że w domu jest po prostu ciszej, co docenią zwłaszcza lokatorzy bloków znajdujących się od strony ruchliwych ulic, ale jest również cieplej. A to oznacza, że koszty ogrzewania będzie można zredukować i to dość znacznie, co szybko potwierdzą poradnik: Jak domowymi sposobami uszczelnić okna na zimę Wymiana okien – zwłaszcza jeśli w mieszkaniu znajdują się jeszcze stare, drewniane „podwójne" okna w jakie wyposażano wiele mieszkań w wielkiej płycie jest inwestycją, którą warto uczynić remontowym priorytetem. Pieniądze wydane na ten cel nie tylko szybko się zwrócą, ale również poprawi się zdecydowanie komfort życia w wyremontowanym wynosi dofinansowanie do wymiany okien i jak je zdobyć?Każda spółdzielnia mieszkaniowa ustala indywidualny regulamin korzystania z tych środków, jednak pewne elementy powtarzają się w niemal każdej sytuacji. Po wsparcie może sięgnąć najczęściej wnioskodawca, który jednocześnie spełnia kilka warunków:posiada tytuł prawny do lokalu, płaci regularnie i nie zalega z czynszem, nie korzystał już wcześniej z dofinansowania na wymianę okien, okna nie znajdują się w nowych nieruchomościach (co oznacza że zwykle mają mniej niż pięć lat), zakupu i wymiany okien nie dokonano przed złożeniem wniosku o refundację ich wymiany, wniosek został złożony na formularzu udostępnionym przez spółdzielnię. To spółdzielnie decydują o wysokości wsparcia, zwykle jest to około 40 procent średniej wartości wyceny okien (zwykle wymogiem jest wysłanie zapytania ofertowego do przynajmniej dwóch, trzech firm). Bywa, że wysokość refundacji jest określana dla każdego typu okna z osobna, przy czym najwyższe wsparcie można uzyskać na wymianę okien balkonowych, a najniższe „lufcików" w łazienkach. Warunkiem uzyskania zwrotu jest zgoda na wejście do mieszkania osoby, która potwierdzi, że w ramach remontu faktycznie dokonano wymiany się: Na czym polega ciepły montaż okienWydzielenie z funduszu remontowego puli na wymianę okien leży w gestii spółdzielni mieszkaniowej. Te mogą się na to zdecydować, ale nie muszą. Te, które nie oferują takiej możliwości, robią to najczęściej z dwóch powodów – albo jest małe zainteresowanie taką propozycją ze strony lokatorów (więc trzeba to zainteresowanie wykazać, by zarząd zmienił zdanie) albo są zdaniem szefostwa spółdzielni pilniejsze potrzeby remontowe. Za każdym razem warto spotkać się z członkami rady nadzorczej spółdzielni, praktyka pokazuje bowiem, że ta dość często potrafi wywrzeć odpowiedni wpływ na zarządy spółdzielni, a te z kolei przywracają nawet wygaszone wcześniej programy wsparcia wymiany stolarki okiennej. Dowiedz się: Jak ogrzewać mieszkanie, by płacić mniejsze rachunki za ciepłoPolecane ofertyMateriały promocyjne partnera W sprawie, rozpoznanej przez ministra finansów w interpretacji podatkowej z 10 grudnia 2013 r., sygn. sprawy DD3/033/307/KDJ/13/RD podatnik złożył wniosek o wydanie interpretacji podatkowej. We wniosku wskazał, że jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Dnia 31 października 2005 r. podpisał umowę przekształcenia spółdzielczego prawa do lokali mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Aktem notarialnym z dnia 23 lutego 2009 r. ustanowiono natomiast odrębną własność do tego lokalu i przeniesiono własność na podatnika. Następnie spółdzielnia mieszkaniowa zakwalifikowała do wymiany stolarkę okienną w tym mieszkaniu. Spółdzielnia wyraziła zgodę, aby podatnik wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie, a częściowa refundacja poniesionych kosztów nastąpi w czwartym kwartale 2009 r. Podatnik wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie, a później otrzymał od spółdzielni mieszkaniowej zwrot nakładów. Podatnik chciał wiedzieć, czy w związku z częściową refundacją kosztów wymiany stolarki okiennej w mieszkaniu ma on obowiązek wykazania tego faktu w zeznaniu rocznym za 2010 r. i zapłacenia od tego podatku dochodowego od osób fizycznych. W ocenie podatnika, otrzymany częściowy zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym nie stanowi przychodu z innych źródeł, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Brak jest zatem obowiązku wykazania tej refundacji w zeznaniu rocznym za 2010 r. oraz zapłaty podatku. Zdaniem podatnika częściowy zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej nie stanowi nieodpłatnego świadczenia, ponieważ z samej istoty zwrotu jakichkolwiek wydatków nie można traktować jako nieodpłatne świadczenie. Ponadto otrzymane pieniądze stanowiące częściową refundację pochodzą z tworzonego przez spółdzielnię mieszkaniową funduszu remontowego. Fundusz ten jest tworzony na remonty zasobów mieszkaniowych. Jego środki pochodzą z wpłat członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Skoro zatem środki gromadzone w tym funduszu pochodzą z wpłat mieszkańców, realizowane remonty czy to bezpośrednio przez spółdzielnię czy przez częściową refundację tych przedsięwzięć wcześniej sfinansowanych przez podatnika, to nie mają one, zdaniem podatnika, charakteru przysporzenia majątkowego dla podatnika. Są to wydatki ze zgromadzonych przez mieszkańców środków własnych administrowanych jedynie przez spółdzielnię mieszkaniową. Zdaniem podatnika, charakter otrzymanego zwrotu jest identyczny bez względu na tytuł prawny do lokalu mieszkalnego. Podatnik powołał się na orzecznictwo sądów administracyjnych na potwierdzenie swojego stanowiska. W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 6 lipca 2010 r., sygn. akt II FSK 376/09 sąd ten uznał, że członek spółdzielni, któremu spółdzielnia zwróciła część wydatków poniesionych w związku z wymianą okien, nie musi traktować zwrotu tych kosztów jako przychodu. Podobnie np. w wyroku z 23 grudnia 2008 r., sygn. akt I SA/Go 878/08 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim orzekł, że częściowy zwrot wydatków obciążających spółdzielnię mieszkaniową poniesionych za nią przez podatnika, w żadnym razie nie może być uznany za przysporzenie majątkowe po jego stronie, a w konsekwencji nie stanowi jego przychodu podlegającego opodatkowaniu. Stanowisko fiskusa Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, wydający interpretację w imieniu ministra finansów uznał stanowisko podatnika za prawidłowe. W uzasadnieniu wydanej interpretacji organ podatkowy uznał, że członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Mają oni również obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Ustawowy obowiązek świadczenia na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych spoczywa na członkach spółdzielni, właścicielach lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osobach niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, co wynika z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawiera przepisów określających szczegółowe zasady gospodarowania środkami funduszy utworzonych przez spółdzielnie. Zasady wydatkowania tych funduszy, sposób ponoszenia opłat, katalog zdarzeń remontowych, sposób ich finansowania lub współfinansowania określają statuty lub uchwalone na ich podstawie przez właściwy organ spółdzielni mieszkaniowej regulaminy. O ile zatem statut spółdzielni mieszkaniowej lub stosowny regulamin wydany na jego podstawie tak stanowi, to środki funduszu na remont zasobów mieszkaniowych, utworzonego przez spółdzielnię na podstawie art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dla nieruchomości zarządzanych przez nią na mocy art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mogą być również przeznaczone dla właścicieli lokali posiadających odrębną własność lokalu lub osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, w celu utrzymania w należytym stanie elementów (okien, drzwi, instalacji itd.), które służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli. Dyrektor izby skarbowej podkreślił, że skoro to do obowiązków spółdzielni mieszkaniowej należy dokonywanie stosownych remontów oraz utrzymywanie zasobów mieszkaniowych w należytym stanie, fakt wymiany stolarki okiennej przez samego podatnika (niezależnie od tego czy przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też odrębna własność lokalu), a nie bezpośrednio przez spółdzielnię mieszkaniową i późniejszy – zgodny ze statutem lub regulaminem spółdzielni – to częściowy zwrot tych wydatków, nie stanowi dla podatnika przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 tej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Otrzymane zwroty są neutralne podatkowo, ponieważ w takim przypadku podatnik otrzymuje jedynie zwrot uprzednio poniesionych nakładów W związku z tym, otrzymany przez podatnika z funduszu remontowego spółdzielni mieszkaniowej częściowy zwrot wydatków za wymianę stolarki okiennej, nie stanowi przychodu w rozumieniu ustawy i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020 Gdy remontujemy dom lub mieszkanie, rzadko bierzemy pod uwagę konieczność wymiany okien. To spory błąd. Zużyta stolarka okienna ma negatywny wpływ nie tylko na stronę estetyczną lokalu. Stare okna mogą znacząco obciążyć domowy budżet, pogorszyć komfort mieszkańcundefinedw. W pewnych sytuacjach, stare okna mogą też stanowić realne zagrożenie. Kiedy taka inwestycja staje się koniecznością? Poniżej przytaczamy argumenty do wymiany okien, ktundefinedre najskuteczniej działają na wyobraźnię. Wymiana okien to spora inwestycja, nie należy zatem dziwić się, że większość osundefinedb chce odwlec ją w czasie tak bardzo, jak tylko jest to możliwe. Nie można jednak przesadnie zwlekać z tą decyzją, tym bardziej, że zalety wynikające z montażu nowej stolarki są ogromne. Argumenty do wymiany okien Wśrundefinedd koronnych argumentundefinedw, przemawiających za wymianą okien na nowe, należy wskazać czynniki takie jak: obniżenie rachunkundefinedw za ogrzewanie - nieszczelne okna mogą znacząco zwiększyć rachunki za ogrzewanie i pogorszyć panujący w mieszkaniu komfort cieplny; poprawa komfortu - stare okna nie zapewniają dobrej izolacji akustycznej. Nawet gdy są szczelnie zamknięte, do wnętrza dociera hałas z zewnątrz. Najbardziej odczuwaj to osoby mieszkające w pobliżu ruchliwych arterii i w centrach dużych miast. Montaż nowych okien może realnie wpłynąć na poprawę komfortu akustycznego. Już standardowe modele pozwalają obniżyć hałas docierający do pomieszczeń o ok. 30 dB, a jeżeli zdecydujemy się na okna dźwiękoszczelne, ta wartość wzrośnie do ok. 36 dB; poprawa bezpieczeństwa - zużyta stolarka okienna nie jest zbyt bezpieczna. Doskonale to widać, gdy na zewnątrz wieje silny wiatr; poprawa wygody użytkowania - mycie starych okien to prawdziwa udręka. Konieczność rozkręcania i wielokrotnego mycia skutecznie zniechęca do utrzymywania ich w czystości. Zobacz też: Telewizor w sypialni - wady i zalety. Na jakiej wysokości powiesić TV? Na ścianie, a może na suficie? Kiedy wymiana okien jest konieczna? Powody wymiany okien są rundefinedżne. Niektundefinedrzy decydują się na taką inwestycję, by dopasować stolarkę okienną do nowej aranżacji wnętrza. Inni decydują się na wymianę, bo mają dość uciążliwości, jakie stwarzają skręcane okna drewniane. Zdarzają się jednak sytuacje, w ktundefinedrych montaż nowych okien staje się absolutną koniecznością. Do wymiany okien powinny skłonić nas wszelkie uszkodzenia, ktundefinedre dostrzegamy. Renowacja starych okien najprawdopodobniej okaże się nieopłacalna. Drugi koronny argument to nieszczelność. Ta może wynikać nie tylko ze zużycia uszczelek. W starych oknach dochodzi do wypaczenia ramy, a to praktycznie dyskwalifikuje je z dalszego użytkowania. Sprawdź: Uciążliwy remont za ścianą - co można zrobić w takiej sytuacji? Pismo do administracji o wymianę okien Osoby zamieszkujące w lokalach spundefinedłdzielczych mogą zwrundefinedcić się do administracji o zwrot części kosztundefinedw wymiany okien. Wiele tego typu podmiotundefinedw wydziela z funduszu remontowego określoną pulę środkundefinedw, ktundefinedra ma pokryć koszty dofinansowania takiej inwestycji. Zasady i pułap zwrotu są zapisane w regulaminie spundefinedłdzielni. Najczęściej inwestor może liczyć na 40-procentowe dofinansowanie. Czytelnicy pytają o wymianę okien: Poniżej odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania na temat wymiany okien. Ile kosztuje wymiana okien w bloku? Wymiana okien najczęściej jest usługą kompleksową, ktundefinedra obejmuje demontaż starej stolarki i montaż nowej. Do tego dochodzą jeszcze prace murarsko-tynkarskie. Średni koszt takiej usługi zamyka się w przedziale 80-120 zł za m kw. Wymiana parapetundefinedw wewnętrznych i zewnętrznych to dodatkowe 50-90 zł za mb. Jak zmierzyć okno do wymiany? Mierzymy otwundefinedr od wewnątrz i odejmujemy 3 cm od szerokości i od 1,5 do 5 cm od wysokości, zależnie od sposobu osadzenia parapetundefinedw (zewnętrznego i wewnętrznego). Ta metoda dotyczy okien typu pojedynczego. Chcąc zmierzyć okna typu podwundefinedjnego (skrzydłowe), musimy skupić się na otworze zewnętrznym. Do pomiarundefinedw dodajemy 10 cm do szerokości i 5 cm do wysokości. Ile trwa wymiana okna? Dobrze zorganizowana ekipa remontowa poradzi sobie z wymianą okien w 3-pokojowym mieszkaniu w jeden dzień. Co ile wymiana okien plastikowych? Nowe okna z PVC wymagają wymiany średnio co 10-15 lat. Wymiana okien - jak się przygotować? Przed wymianą okien należy zdjąć firanki i zasłony, a meble i podłogę - zabezpieczyć folią malarską. Folią warto przykryć także balkon. Przystępując do odpowiedzi na przedstawione pytanie, tytułem wstępu należy zauważyć, iż zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny „przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”. Stosownie zaś do art. 663 „jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego”. Regulacje dotyczące napraw obciążających wynajmującego zawiera art. 6a ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w myśl którego „Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków”. Z treści przedstawionego pytania nie wynika, że zwróciła się Pani do wynajmującego z wnioskiem o dokonanie wymiany okien z uwagi na ich zły stan techniczny. Jak wynika z powyższych przepisów, wymiana stolarki okiennej jest obowiązkiem wynajmującego, a zatem gdyby w rzeczywistości zwróciła się Pani z takim wnioskiem i wyznaczyła wynajmującemu stosowny termin na dokonanie wymiany okien, to po jego bezskutecznym upływie mogłaby Pani dokonać wymiany okien na koszt wynajmującego. Na uwagę w mojej ocenie zasługuje wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2005 r. (sygn. akt II CK 565/04), w którym wyrażony został następujący pogląd: „Sposób rozliczenia się przez strony umowy najmu w związku z nakładami poczynionymi przez najemcę na rzecz najętą, pozostawiony jest, w ramach swobody zawierania umów, woli stron, chyba że ze względu na treść lub cel umowa w tym przedmiocie sprzeciwiałaby się właściwości (naturze) stosunku najmu, ustawie lub zasadom współżycia społecznego (art. 3531 Umowa, według której wartość nakładów poczynionych przez najemcę - i to bez względu na ich charakter (tj. czy są to nakłady konieczne, czy też ulepszenia) – zostanie zwrócona przez wynajmującego w ten sposób, że kwota odpowiadająca wartości tych nakładów będzie sukcesywnie potrącana z czynszu najmu tak, że wysokość miesięcznego czynszu będzie pomniejszana nie więcej niż o około 1/4 jego części, jest w pełni dopuszczalna”. Z treści pytania nie wynika, jakoby pomiędzy Panią, a wynajmującym zawarta została umowa, na której mocy zobowiązałaby się Pani do wymiany okien za zapłatą określonego wynagrodzenia, bądź też stosownego rozliczenia w opłatach czynszowych, które to rozliczenie jest zdaniem Sądu Najwyższego dopuszczalne. W mojej ocenie, w sytuacji gdy wyraziła Pani zgodę na wymianę okien na Pani koszt, bez jakiegokolwiek ekwiwalentu w postaci np. comiesięcznego pomniejszania należnego czynszu, to taka umowa przewiduje korzyść w postaci wymiany okien dla wynajmującego, który jest właścicielem nieruchomości, natomiast nie przewiduje żadnej korzyści dla najemcy i jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. W zaistniałej sytuacji problemem może okazać się udowodnienie poniesionych kosztów, jednakże tę okoliczność można spróbować wykazać za pomocą innych środków dowodowych, np. zeznań świadków, właściciela firmy, która wymieniała Pani okna, być może w tym samym czasie któryś z sąsiadów również wymieniał okna i ma zachowaną fakturę. Proszę mieć na uwadze, iż wystąpienie z roszczeniem o zwrot nakładów na rzecz obwarowane jest terminem, o którym mowa w art. 677, w myśl którego „roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy”. Proszę również dokładnie przeanalizować umowę najmu, która winna zawierać regulację dotyczącą postępowania w przypadku poczynionych nakładów na rzecz wynajmującego. W korespondencji z właściwą gminą należy w mojej ocenie podkreślić, iż wymiana stolarki okiennej jest obowiązkiem wynajmującego, a wymiana na Pani koszt okien powoduje, iż wynajmujący stał się bezpodstawnie wzbogacony. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

podanie o zwrot kosztów wymiany okien