Mieszkanie z przetargu – korzyści. Znając procedurę zakup mieszkania z przetargu warto wspomnieć szereg korzyści, jakie się z tym wiążą. Przede wszystkim można w ten sposób kupić mieszkanie w cenie niższej niż cena rynkowa, gdyż w większości przetargów cena wywoławcza jest niższa o ok. 10-20% od aktualnej średniej ceny Samo sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości jest bezpłatne – za darmo możesz przejrzeć KW w sądzie rejonowym oraz w rejestrze online. Opłatę trzeba uiścić za odpis z księgi wieczystej – jeśli pobierzesz go online do samodzielnego wydrukowania, zapłacisz za odpis zupełny 50 zł, a za zwykły 20 zł. Dobra wiadomość dla właścicieli „M”, którzy zauważyli błąd powierzchni jest taka, że błędny metraż mieszkania w księdze wieczystej można dość łatwo skorygować. W przypadku takiej pomyłki, zastosowanie znajduje art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Wspomniany przepis przewiduje dość Kolejną formalnością w przypadku kupna mieszkania na kredyt hipoteczny, będzie konieczność złożenia wpisu hipoteki do księgi wieczystej oraz dostarczenia do banku zaświadczenia o ustanowieniu tej hipoteki. O co pytać notariusza przy zakupie mieszkania? Zacznijmy od tego, po co w ogóle jest notariusz. chodzi o to że banki nie chcą udzielać kredytów na mieszkania bez księgi wieczystej ponieważ w tej kwesti istnieją rożne zawiłości jak. np. prawo do współwłasności dwóch osób Nieruchomości sprzedawane bez księgi wieczystej, są atrakcyjne cenowo. Trzeba jednak wiedzieć, jakie ryzyko niesie zakup takiej działki. Otóż jej stan prawny jest nieznany, więc trzeba zdawać sobie sprawę, że w momencie jej nabycia nieruchomości, kupujący jest pozbawiony bezpieczeństwa gwarantowanego przez instytucję ksiąg GhFnE7. Strona wykorzystuje pliki cookies w celu dostarczania Państwu informacji w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb oraz do celów statystycznych. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane i przechowywane w pamięci urządzenia. W każdym czasie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce plików cookies". Czy to jest ok? OK Reject Regulamin, polityka prywatności i plików cookiesRegulamin, polityka prywatności i cookies Dodano: Planujemy z mężem zakup mieszkania z rynku wtórnego o statusie spółdzielcze własnościowe. Sprzedaż mieszkania prowadzona jest za pośrednictwem biura nieruchomości. Okazało się jednak, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Czy poza daną spółdzielnią istnieje gdzieś możliwość sprawdzenia statusu prawnego i prawa własności danego mieszkania, aby się zabezpieczyć? Jeśli tak, to w którym urzędzie? Małgorzata ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Margo Ja również planuje właśnie zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego. Niepokoi mnie jednak jedna kwestia, będę wdzięczna za rozwianie wątpliwości. Otóż znam właścicieli z widzenia i wiem że biorą sporo kredytów. Niby je spłacają ale mieli kiedyś jakiś epizod z komornikiem. Tu zapaliła mi się lampka. Jeśli mieszkanie jest pełną własnością, ma księgę wieczystą, można sprawdzić takie rzeczy. A tutaj? jak sprawdzić w wyżej wymienionym mieszkaniu czy nie ma żadnych ograniczeń, roszczeń osób trzecich czy jakichś instytucji? Dowiem się takich rzeczy w spółdzielni? Czy skoro właścicielem lokalu jest spółdzielnia to takich obciążeń być nie może? Będę wdzięczna za odpowiedź. Malgorzata Dziękuje za szybką dobrze zrozumieliśmy, to znaczy, że skoro mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej nie było brane na kredyt hipoteczny? Czy dodatkowe informacje o ewentualnych zadłużeniach możemy pozyskać z sądu albo innego urzędu czy wyłącznie w spółdzielni? Jak sprawdzić, czy dokonujemy bezpiecznego zakupu jeżeli brak jest księgi wieczystej, to lokal nie był kupowany na kredyt. Czy faktycznie nie było księgi, a nie że sprzedający zataja fakt jej istnienia, sprawdza się w spółdzielni i w sądzie. Zadłużenie sprawdza się w spółdzielni (spółdzielnia wydaje zaświadczenie do sprzedaży i tam przedstawia sytuację zadłużenia) oraz poprzez sprawdzenie rachunków za media (na każdym jest stan zadłużenia lub wykazany jego brak). Udanego zakupu życzę. Lokale spółdzielcze bardzo często nie mają księgi wieczystej, bo w przeciwieństwie do wyodrębnionych lokali nie muszą jej mieć. Właścicielem lokalu jest spółdzielnia, a danej osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwość zakładania ksiąg wieczystych na takie lokale została wprowadzana po to, aby umożliwić wpis hipoteki. W innym wypadku lokale takie nie mogłyby być kredytowane, bo żaden bank nie udzieliłby kredytu na zakup, nie mogąc zabezpieczyć się hipoteką. Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe, ponadto stan prawny lokalu wynika z dokumentów spółdzielni. W tych dwóch podmiotach można upewnić się co do braku założenia księgi wieczystej. W obu tych podmiotach jednak nie udzielą kupującemu informacji. Konieczna jest wizyta wraz ze sprzedającym. Dla większości z nas zakup mieszkania należy do jednych z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli finansujemy nieruchomość za pomocą kredytu, będziemy spłacać zobowiązanie przez kolejnych kilkanaście lat. Właśnie dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna lokalu, należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty. Co zrobić, jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej? Czy lepiej zrezygnować z takiej transakcji, czy wręcz przeciwnie – jest to szansa na kupno nieruchomości w atrakcyjnej cenie? Zanim rozwiążemy problem, jakim jest brak księgi wieczystej, sprawdźmy, czym jest owa księga i dlaczego odgrywa tak ważną rolę. Czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta jest rejestrem publicznym zawierającym wszystkie informacje na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Informacje, jakie znajdziemy w księdze wieczystej to imię i nazwisko właściciela, adres nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie i ewentualne hipoteki. Budowa każdej księgi wieczystej jest taka sama i składa się z czterech rozdziałów: Rozdział I to informacje o nieruchomości związane nie tylko z samym lokalem (jego powierzchnią, ilością pokoi itd.), ale też prawami, które przysługują właścicielowi (np. udział w częściach wspólnych, dostęp do parkingu, placu zabaw itd.). Rozdział II zawiera informacje o właścicielu lub użytkowniku nieruchomości. Z tej części dowiesz się ile osób i w jakim zakresie ma prawo do użytkowania lokalu. Rozdział III zawiera dane dotyczące praw i roszczeń dotyczących nieruchomości. Najważniejszą informacją, jakiej powinieneś szukać w tej części księgi wieczystej, jest fakt prowadzenie ewentualnej egzekucji komorniczej. Rozdział IV to informacje o hipotekach. Z tej części dowiesz się, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, a jeśli tak, to na jaką kwotę, w jakiej walucie oraz na czyją rzecz jest ustanowiona hipoteka. Hipoteka ​​​​​ ograniczone prawo rzeczowe, dzięki któremu wierzyciel (np. bank) posiada zabezpieczenie w postaci nieruchomości na wypadek, gdy zobowiązanie (np. kredyt) nie zostanie spłacone. Hipoteka powstaje w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości i wygasa, gdy zobowiązanie zostanie spłacone. Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości? Księga wieczysta mieszkania jest jawna, co oznacza, że każdy może mieć do niej dostęp. Wystarczy, że posiadasz numer księgi lokalu, który chcesz kupić oraz dostęp do internetu. Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania? W związku z tym, że księgi prowadzone są w formie elektronicznej, aby zapoznać się treścią danego rejestru, wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer dokumentu; nie są wymagane żadne dodatkowe uprawnienia. Jeżeli właściciel nieruchomości, którą chcesz kupić, odmawia podania numeru księgi wieczystej, najlepiej zrezygnuj z transakcji. Jest to bowiem dokument, który należy obowiązkowo przejrzeć przez zakupem lokalu. Przeczytaj dodatkowo: Hipoteka a kredyt hipoteczny - czy znasz różnicę? >> Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma księgę wieczystą? Najprostszym i najszybszym sposobem będzie oczywiście zapytanie właściciela. Jeśli poda numer księgi, to za pośrednictwem internetu szybko dotrzesz do interesujących Cię informacji. Problem pojawia się dopiero w momencie, gdy z jakichś powodów nie możesz otrzymać takiej informacji od właściciela lokalu. Wówczas warto udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i zapytać, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Ważne, aby wybrać wydział właściwy dla miejsca, w którym znajduje się dany lokal, a nie najbliższy naszemu aktualnemu miejscu zamieszkania. Takie same informacje uzyskamy w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, po złożeniu ustnej prośby o sprawdzenie, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. Ostatnim i zdecydowanie najmniej czasochłonnym sposobem jest skorzystanie z internetu. Istnieje taki serwis jak: na którym po wpisaniu adresu nieruchomości lub numeru działki, możesz sprawdzić, czy dla danego lokalu została założona księga. Jeśli po wpisaniu konkretnych danych, rejestr nie wyszuka lokalu, to oznacza to, że jest to mieszkanie bez księgi wieczystej. Każdy z powyżej opisanych sposobów nie zapewni Ci dostępu do numeru księgi. Jeśli zależy Ci na tym, aby go otrzymać, to nie będąc właścicielem lokalu, powinieneś złożyć w sekretariacie Wydziału Ksiąg Wieczystych wniosek wraz z uzasadnieniem, w którym szczegółowo opiszesz, do czego potrzebna jest Ci informacja o numerze księgi. Brak księgi wieczystej a kupno mieszkania Mieszkanie bez księgi wieczystej co to znaczy? Może się zdarzyć taka sytuacja, że mieszkanie, które chcesz kupić, nie ma księgi wieczystej. Taki stan rzeczy najczęściej wynika z nieuporządkowania stanu prawnego, ale również zdarza się to wtedy, gdy dany lokal od długiego czasu pozostawał w rękach jednego, często wiekowego właściciela, który nie zadbał o dopełnienie wszystkich formalności. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej - prawo cywilne Kupno mieszkania, które nie ma księgi wieczystej, nie stanowi problemu z prawnego punktu widzenia. Nie mniej, jednak gdy spotkasz się z taką sytuacją, powinieneś zachować szczególną ostrożność. Najczęściej księgi wieczyste nie są zakładane dla nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Ryzyko związane z kupnem lokalu bez księgi wieczystej dotyczy przede wszystkim sytuacji, w której osoba sprzedająca nieruchomość, nie jest jej rzeczywistym właścicielem. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (patrz ramka poniżej). Osoby kupujące nieruchomość bez księgi wieczystej mogą mieć również problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Regulacja prawna, zgodnie z którą stan prawny opisany w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jeśli znalazłeś się w sytuacji, w której lokal, którym się interesujesz, nie posiada księgi wieczystej, to z całą pewnością powinieneś raz jeszcze przemyśleć zasadność ewentualnej transakcji. Brak wpisu sprawia, że nie będziesz chroniony prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, znacznie trudniej będzie Ci zweryfikować stan prawny lokalu a dodatkowo, po zakupie będziesz zobowiązany do skompletowania wszystkich dokumentów niezbędnych go założenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Jeśli jednak pomimo tego zdecydujesz się na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej, sprawdź, czy lokal jest wolny od długów. Weryfikację zacznij od aktu nabycia nieruchomości, decyzji administracji przyznającej prawo własności oraz aktualnego wypis z ewidencji gruntów. Dowiedz się więcej: Jak sprawdzić, czy mam szansę na kredyt hipoteczny? >> Brak księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny — jeśli planujesz zakup mieszkania, ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, to taka transakcja jest możliwa. Proces będzie jednak inny niż w przypadku nieruchomości z założoną księgą wieczystą. Do sądu należy w takim przypadku złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości. Banki nakładają na swoich kredytobiorców obowiązkowe ubezpieczenie pomostowe, które działa do momentu dokonania w księdze wieczystej wpisu hipoteki na rzecz banku. W takim przypadku ubezpieczenie będzie płacone dłużej niż zwykle, przez formalności związane z założeniem księgi wieczystej. Kupno mieszkania brak księgi wieczystej — dodatkowe formalności Kredytobiorca w takiej sytuacji nie tylko musi wypełnić większą liczbę formalności, ale również ponieść znacznie większe koszty związane z ubezpieczeniem pomostowym. Zasadniczo proces uzyskania finansowania z banku jest podobny, jak w przypadku mieszkania, dla którego jest prowadzona księga wieczysta. Różnica polega na konieczności dostarczenia większej ilości dokumentów oraz weryfikacji prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu. Umowa notarialna musi także zawierać wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanego lokalu. Brak księgi w mieszkaniu spółdzielczym Dużą część lokali, które nie posiadają księgi wieczystej, stanowią mieszkania spółdzielcze. Kupno mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej wymaga weryfikacji podstawowych dokumentów, takich jak: zaświadczenia wystawionego przez Spółdzielnię Mieszkaniową, w którym znajdziesz informację o ewentualnych zaległościach czynszowych. Następnie warto zapytać pracowników spółdzielni czy wkład budowlany został wniesiony, czy rozliczony w całości oraz, czy prowadzone są jakiekolwiek postępowania sądowe lub komornicze. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej wymaga sprawdzenia aktu notarialnego, z którego jasno będzie wynikać, czy osoba, która podaje się za właściciela mieszkania, na pewno nim jest. Dodatkowo należy poprosić o zaświadczenie, które będzie niezbędne do założenia księgi wieczystej, w którym zostaną zawarte takie informacje jak: informacja o właścicielu, dane adresowe nieruchomości, informacje o gruncie (numer ewidencyjny), plan lokalu (metraż, ilość pokoi, informacja o miejscu postojowym itd.), zaświadczenie i braku księgi i przeciwwskazań do jej założenia, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać również o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku jego przeznaczenie posłuży do założenia księgi wieczystej. Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej na kredyt w niektórych przypadkach nie będzie możliwe. Banki w takiej sytuacji najczęściej nakładają wyższe oprocentowanie kredytu, jednak czasami nie wyrażają zgody na jego przyznanie niezależnie od zdolności i wiarygodności kredytowej osoby, która stara się o hipotekę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — czy warto? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej może stanowić spore wyzwanie. Duża ilość dodatkowych dokumentów czy procedur sprawia, że łatwo się we wszystkim pogubić i przeoczyć ważną informację co znacznie zwiększa ryzyko transakcji. Co więcej, brak księgi oznacza większe koszty dla nabywcy. Taka sytuacja może jednak stanowić świetny argument do sporej negocjacji ceny. Decydując się na takie rozwiązanie, warto pamiętać nie tylko o tym, żeby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, ale przede wszystkim, aby wykazać się dużym spokojem i wnikliwością. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono słabszym prawem niż prawo własności. Na treść tego prawa składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim. Zatem prawo to można sprzedać czy podarować, podlega też dziedziczeniu i egzekucji. Do zbycia tego prawa konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego, a umowa obejmuje również wkład budowlany. Posiadaczem takiego prawa może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej – podstawowe informacje Sprzedaż mieszkania spółdzielczego na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością okazania przez sprzedającego przy umowie zbycia tak zwanego zaświadczenia do sprzedaży. Takie zaświadczenie wydaje dana spółdzielnia mieszkaniowa. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwóch członków zarządu spółdzielni z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem jest tylko jedna osoba. Co powinno takie zaświadczenie zawierać? Przede wszystkim stwierdzenie, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dokładnie wyłuszczone muszą zostać także konkretne informacje na temat lokalu, takie jak: powierzchnia lokalu i ilość pomieszczeń, jakie się w niej znajdują. Dość istotna w takim zaświadczeniu jest również informacja, że osoba sprzedająca nie zalega z opłatami i innymi zobowiązaniami wobec spółdzielni oraz czy lokal posiada księgę wieczystą. Nie zalegaj z opłatami Warto podkreślić, że jeśli sprzedający zalega z opłatami czynszowymi, bardzo często spółdzielnia odmówi mu wystawienia zaświadczenia do sprzedaży aż do czasu uregulowania zaległości. Wiele spółdzielni taką praktykę prowadzi, wymuszając spłatę ewentualnych zadłużeń i ułatwiając sobie ściągnięcie zaległości. A co, gdy lokal zostanie sprzedany mimo zadłużenia? Częstym błędem popełnianym przez spółdzielnie mieszkaniowe jest twierdzenie, że dług obciąża lokal, a nie konkretną osobę. Konsekwencją tego błędnego myślenia jest próba dochodzenia zaległości od nowego nabywcy lokalu np. po sprzedaży mieszkania. Wprawdzie zgodnie z § 1 kodeksu cywilnego z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą, jednak przejście na nabywcę korzyści i ciężarów nie oznacza przejścia długów. To dwa różne pojęcia prawne. Do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi sprzedający, a od dnia wydania lokalu – nabywca. Opłaty związane z lokalem z chwilą powstania obowiązku ich zapłaty z ciężarów związanych z lokalem przekształcają się jednak w dług obciążający konkretną osobę będącą w danej chwili zobowiązaną do ich zapłaty. W stosunku do tej osoby należy dochodzić ich zapłaty. Przez sam fakt sprzedaży lokalu sprzedający nie pozbędzie się długu, do którego doprowadził. Nowy nabywca przez samo kupno lokalu nie stanie się odpowiedzialny za dług sprzedającego. Zatem jeżeli w ciągu roku mieszkanie zostało trzy razy sprzedane i nikt nie płacił opłat, to spółdzielnia ma trzech dłużników i od każdego z nich powinna dochodzić opłat za okres, w którym dany dłużnik był zobowiązany do ich ponoszenia. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej, choć nie jest to obowiązkowe. Posiadacz prawa będzie tam figurować jedynie jako osoba uprawniona do lokalu, a nie jego właściciel, którym cały czas pozostawać będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Przepisy przewidują możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdyż w innym wypadku nie byłoby możliwości jego kupna na kredyt, co w dzisiejszych czasach bardzo ograniczyłoby obrót takimi mieszkaniami. Stan prawny gruntu spółdzielni a kłopoty z prawem odrębnej własności Na co jeszcze zwrócić uwagę? Szczególnie na to, czy spółdzielnia posiada uregulowany stan prawny gruntu, na którym znajduje się interesujący nas lokal! Sprawdźmy, czy budynek stoi na działce, która jest własnością spółdzielni, czy też na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Stan prawny gruntu jest niezwykle istotny dla możliwości nabycia od spółdzielni własności lokalu, czyli przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu. Brak uregulowanego prawa do gruntu spowoduje, że nie przekształcimy spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności i będziemy mieć problem nawet z założeniem dla spółdzielczego prawa księgi wieczystej, a to w konsekwencji uniemożliwi zakup lokalu na kredyt. Mówi o tym jasno wyrok Sądu Najwyższego z dnia roku: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę* tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia (sygn. akt III CZP 104/12) *oczekiwanie prawne (wierzytelność przyszła) – jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest roszczeniem o ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności lokalu na rzecz osoby, z którą spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu (o której mowa w art. 18 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach). Fot. tytułowa: Obraz Pete Linforth z Pixabay Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa. Nie ma bowiem obowiązku zakładania księgi wieczystej dla nieruchomości. Jednakże sprzedaż nieruchomości bez założonej księgi wieczystej jest dla kupującego obarczona ogromnym ryzykiem. Mogą zdarzyć się sytuacje, gdzie mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich np. dożywociem lub służebnością, których kupujący będzie nieświadomy. Istnieje także szereg sytuacji osobistych właściciela nieruchomości, które mogą mieć wpływ na nieruchomość a dotyczą wszelkiego rodzaju długów, obciążeń czy praw osób trzecich. Zdarza się, że właściciele nieruchomości nie chcą zakładać księgi wieczystej by uchronić się przed komornikiem i licytacją nieruchomości. Kupujący nieświadomy istnienia długów lub działań komorniczych może stać się osobą poszkodowaną wskutek takich działań właściciela. Brak księgi wieczystej może odstraszać potencjalnych nabywców nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zakupie i sprzedaży mieszkania należy bardzo dokładnie zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości. Warto w tym zakresie skonsultować się z profesjonalistami, żeby mieć pewność prawidłowości i bezpieczeństwo planowanej transakcji. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej a zasiedzenie. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi wieczystej. Dla nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej istnieją ograniczenia w swobodzie uzyskania kredytu hipotecznego. Większość banków, w których kupujący chce uzyskać kredyt hipoteczny wymaga założenia księgi wieczystej dla bezpieczeństwa transakcji i prawidłowości ustanowienia na nabywanym mieszkaniu zabezpieczenia. Dla kupujących, niekorzystających z finansowania bankowego brak księgi wieczystej nie stanowi tego ograniczenia jednakże mimo to stanowi duże ryzyko dla kupującego. Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi. Problem braku możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu pojawia się przy nieruchomościach, szczególnie gdy sytuacja prawna gruntów, na których budowano budynki spółdzielcze jest nieuregulowana. Do momentu nieuregulowania sytuacji prawnej gruntu, na którym położony jest budynek nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu. Powyższe zostało potwierdzone Uchwałą Sądu najwyższego z dnia 24 maja 2013r. w sprawie o sygn. akt III CZP 104/12 gdzie podkreślono, iż:” Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”[1]. Zakup mieszkania spółdzielczo własnościowego bez założonej księgi wieczystej jest obwarowane ryzykiem i niebezpieczeństwem dla kupującego dlatego też z tej przyczyny potencjalnych nabywców nieruchomości może być mniej niż chętnych kupić mieszkanie z uregulowanym, widniejącym w księdze wieczystej stanem prawnym. Brak księgi wieczystej a zasiedzenie. Zasiedzenie jest jednym ze sposobów uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Zasiedzenie musi zostać potwierdzone stosownym dokumentem stwierdzającym ten fakt. Brak księgi wieczystej nie uniemożliwia zasiedzenia. Po przeprowadzeniu postępowania stwierdzającego zasiedzenie należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego celem założenia księgi wieczystej, by potwierdzić w ten sposób zgodność stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej